Abstract
Poland is one of the leading countries in the warehouse space rental market in Europe, and the Greater Poland (Wielkopolska) region accounts for nearly one-fifth of the national warehouse space, making it one of the key logistics regions in the country.The aim of this analysis is to assess the dynamics of changes in the warehouse space market in Greater Poland, with particular emphasis on its response to crisis situations. Empirical research was conducted based on primary data obtained from Colliers, one of the leading advisory agencies providing commercial real estate consulting services. The company’s internal data were analyzed using the methodology adopted by the author. A quantitative and qualitative approach was applied, which allowed for the analysis of numerical trends as well as the identification of structural and cyclical conditions influencing the development of this market segment. Among other findings, it was established that the pandemic had a positive impact on the warehouse market, while the war in Ukraine had a negative one. The Greater Poland market is highly sensitive in terms of existing, new, planned, and under-construction supply, as well as the vacancy rate. Demand is slowly increasing; however, it remains more than twice as low as in the post-pandemic period. From a structural perspective, Big-box and BTS (Built-to-Suit) facilities dominate the market. A small portion of the total GLA (Gross Leasable Area) is made up of warehouses intended for last-mile logistics (so-called LML) and Small Business Units (SBU). LML facilities are often larger than SBUs and are designed to handle large shipment volumes and operate in a cross-dock or micro-fulfillment model. Moreover, a dozen SBUs or LMLs do not equal the area of a single large Big-box facility, hence the differences. Considering the full scope of the analysis, it can be concluded that the Greater Poland warehouse market is gradually shifting toward the strongest players.
References
AXI IMMO. 2025. Rynek magazynowy w Polsce w I kw. 2025 roku (https://www.axiimmo.com/raporty-i-publikacje/najnowszy-raport-rynek-magazynowy-w-polsce-1-kw-2025-prezentuje-axi-immo/).
Bartolini M., Bottani E., Grosse E. 2019. Green warehousing: Systematic literature review. Journal of Cleaner Production, 226: 242-258. DOI: https://doi.org/10.1016/j.jclepro.2019.04.055
BIP. 2020. Strategia rozwoju województwa wielkopolskiego do 2030 roku. Samorząd Województwa Wielkopolskiego (https://bip.umww.pl/292---k_91---k_207---strategia-rozwoju-wojewodztwa-wielkopolskiego-do-2030).
Bocheński T. 2024. Rozwój infrastruktury magazynowej na bliskim zapleczu portów morskich w Polsce na tle potencjału miast portowych i relacji port-miasto. Prace Komisji Geografii Przemysłu Polskiego Towarzystwa Geograficznego, 38(1): 7-26. DOI: https://doi.org/10.24917/20801653.381.1
BOŚ 2025. Raport branżowy. Analizy sektorowe.
(https://www.bosbank.pl/__data/assets/pdf_file/0028/61579/BOSBank_Magazyny_2025.02.pdf).
Budner W. 2021. Ocena atrakcyjności lokalizacyjnej rynku magazynowego w Polsce. Gospodarka Materiałowa i Logistyka, 6: 2-13. DOI: https://doi.org/10.33226/1231-2037.2021.6.1
Budner W. 2022. Lokalizacja powierzchni magazynowej przedsiębiorstwa – planowanie i wybór obiektu. Gospodarka Materiałowa i Logistyka, 1: 13-20. DOI: https://doi.org/10.33226/1231-2037.2022.1.2
Budner W. 2023. The phenomenon of the Polish warehouse real estate market – sources of success and prospects for development. Real Estate Management and Valuation, 31(4): 65-72. DOI: https://doi.org/10.2478/remav-2023-0031
Budner W. 2024. Rynek nieruchomości logistycznych w Polsce. Bogucki Wydawnictwo Naukowe, Poznań.
Burchardt M., Herodowicz T., Perdał R. 2020. Diagnoza strategiczna Wielkopolski Wschodniej. Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, Poznań.
Cader J., Koneczna R., Marciniak A. 2024. Indicators for a circular economy in a regional context: an approach based on Wielkopolska region, Poland. Environmental Management, 73(2): 293-310. DOI: https://doi.org/10.1007/s00267-023-01887-w
COREES. 2024. Rynek magazynowy na Dolnym Śląsku I kw. 2024 (https://corees.pl/wp-content/uploads/2024/09/v2-raport-rynek-magazynowy-dolny-slask-opt.pdf).
Dembińska I. 2013. Szczecin jako problematyczna lokalizacja na mapie powierzchni magazynowych w Polsce. Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Bankowej w Poznaniu, 46(1): 35-47.
Dembińska I. 2016. Wpływ rozwoju e-commerce na rynek powierzchni magazynowych. Problemy Transportu i Logistyki, 36(4): 139-148. DOI: https://doi.org/10.18276/ptl.2016.36-14
Grzebyk B. 2021. Pozycja konkurencyjna województwa wielkopolskiego wobec poziomu realizacji celów strategii „Europa 2020”. Rozwój Regionalny i Polityka Regionalna, 53: 9-24. DOI: https://doi.org/10.14746/rrpr.2021.53.02
GUS. 2025a. Budownictwo w 1 kwartale 2025 r. (https://stat.gov.pl/files/gfx/portalinformacyjny/pl/defaultaktualnosci/5478/13/26/1/budownictwo_w_1_kwartale_2025_r..pdf).
GUS. 2025b. Obroty towarowe handlu zagranicznego ogółem i według krajów w styczniu – marcu 2025 r. (stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/handel/obroty-towarowe-handlu-zagranicznego-ogolem-i-wedlug-krajow-w-okresie-styczen-marzec-2025-r-,1,152.html).
Halldorsson A., Wehner J. 2020. Last-mile logistics fulfilment: A framework for energy efficiency. Research in Transportation Business & Management, 37: 100481. DOI: https://doi.org/10.1016/j.rtbm.2020.100481
Klusek T. 2024. Realizacja idei budownictwa zrównoważonego na polskim rynku nieruchomości magazynowych. Ekonomika i Organizacja Logistyki, 9(4): 55-68. DOI: https://doi.org/10.22630/EIOL.2024.9.4.28
Kosmidis M., Antoniou S., Balaska V., Kansizoglou I., Gasteratos A. 2024. October. Towards Warehouse 5.0: A Framework of Human-Centered Technologies. 2024 IEEE International Conference on Imaging Systems and Techniques (IST). IEEE. DOI: https://doi.org/10.1109/IST63414.2024.10759201
Kozłowski R., Palczewska A., Pietruszka A. 2016. Rynek obiektów magazynowych w Polsce oraz przyczyny jego rozwoju. Studia Ekonomiczne Regionu Łódzkiego, 23: 109-119.
Kurinia S., Pietrzyk-Wiszowaty K., Płaczek J. 2021. Koniunktura w transporcie i gospodarce magazynowej a rozwój społeczno-gospodarczy w Polsce w latach 2007-2018. Gospodarka Materiałowa i Logistyka, 3: 26-36. DOI: https://doi.org/10.33226/1231-2037.2021.3.3
Lekka-Porębska I. 2022. Perspektywy rozwoju zielonych powierzchni magazynowych w Polsce. Zeszyty Naukowe Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie. Ekonomika i Organizacja Logistyki, 8(4): 55-67. DOI: https://doi.org/10.22630/EIOL.2022.7.4.28
Majchrzak-Lepczyk J., Maryniak A. 2020. Rynek powierzchni magazynowej i elementy jej wyposażenia. Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu.
Maleszyk P., Szafran J. 2017. Warehouse market in Poland and in Lublin: conditions, tendencies and development prospects. Regional Barometer. Analyses & Prognoses, 15(2): 35-44. DOI: https://doi.org/10.56583/br.435
Marcysiak A., Marcysiak A., Rak A.M. 2017. Zmiany na rynku powierzchni magazynowych w Polsce. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Przyrodniczo-Humanistycznego w Siedlcach, 42(115): 29-39.
Mardeusz E. 2021. Ekologiczne rozwiązania w magazynach. Journal of TransLogistics, 17: 9-18. DOI: https://doi.org/10.37190/JoT2021_01
Meza-Peralta K., Gonzalez-Feliu J., Montoya-Torres J.R., Khodadad-Saryazdi A. 2020. A unified typology of urban logistics spaces as interfaces for freight transport. Supply Chain Forum: An International Journal, 21(4): 274-289. DOI: https://doi.org/10.1080/16258312.2020.1801107
Miedziński M. 2024. Znaczenie dróg ekspresowych S-11 i S-10 w systemie transportowym północnej DOI: https://doi.org/10.14746/rrpr.2024.72.17
Wielkopolski. Rozwój Regionalny i Polityka Regionalna, 72: 317-340.
Miklinska J. 2024. Green buildings for greening supply chains: selected organisational and legal solutions on the Polish commercial warehouse space market. European Research Studies Journal, 27, 4: 152-158. DOI: https://doi.org/10.35808/ersj/3511
Niedojadło M. 2024. Koncepcja magazynu otwartego zrealizowana w oddziale Muzeum Krakowa Thesaurus Cracoviensis – Centrum Interpretacji Artefaktów na tle innych realizacji tego typu w muzeach polskich. Krzysztofory. Zeszyty Naukowe Muzeum Historycznego Miasta Krakowa, 42: 165-177.
REDD. 2025. Raport magazynowy. Q1 2025. Dodatek specjalny. Pozwolenia na budowę: dynamika w ostatnich latach (https://www2.reddplatform.com/raporty/nowy-raport-magazynowy-redd-q1-2025-juz-dostepny/).
Redmer A. 2022. Ceny najmu powierzchni magazynowych w ujęciu regionalnym – Polska 2021. Gospodarka Materiałowa i Logistyka, 2: 11-25. DOI: https://doi.org/10.33226/1231-2037.2022.2.2
Waszkowska N., Zdanowska A. 2017. Logistyka magazynowa – tendencje rozwojowe na polskim rynku. Journal of TransLogistics, 3(2): 107-119.
Wodnicka M., Szukalski S.M. 2023. Investments in the Industrial and Logistics Real Estate Sector in Poland Compared to the CEE Countries. Optimum. Economic Studies, 3(113): 116-136. DOI: https://doi.org/10.15290/oes.2023.03.113.07
License
Copyright (c) 2025 Anna Maryniak
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.